正文 地产风云

这篇文章非灵异凶案，只是今晚两个失意男子的酒话。

坐在酒馆里，两瓶二锅头已经进肚，对面那个男子已经醉意阑珊，他是我的朋友，认识他已经12年了，他叫小北，曾经是天津房地产业某二手房连锁机构的老总。

两个失意的男子，对酒浇愁，我在倾听着小北娓娓道来那场过去的地产风暴。

2004年，随着天津城市发展，大片的旧城区改造，天津房产地价急剧上升，短短一年时间，房价突飞猛进，大量拆迁户持币进入二手房交易市场，新的楼盘又十分紧俏，那个时候你纵然手里有钱，也不见得能买到房子，早晨你必须要带着几万定金去看房，看好了必须立刻交定金，否则下午就被人提前抢购。买房子的人跟疯了一样，卖房子就像卖个白菜一样立刻销售一空。头一年15万的房子，转年就能升到30万，毫不夸张。天津二手房中介机构顺应时代需求迅速激增，其中比较著名的有天津顺驰，汇众地产，二十一世纪，中原地产等等。大大小小的房屋中介商立刻开始了你死我活的争夺战，强占地盘，疯狂分刮市场。一条商业街上，几个房屋中介挨着同时装修开业，竞争异常的惨烈。

其中顺弛凭借天津地区霸主地位，占据一定的优势，那是一个一夜暴富的年代，一个普通的外地打工店员带领购房者看看房，达成交易，就能每月赚到4000多，为了迅速的扩张，增大交易额，充实流动资金，每个中介机构在拼了命的增加连锁店面，从一个城市到另一个城市开战，战场在全国范围内成燎原之势。不计成本，全部的投入到轰轰烈烈的市场争夺战中。了解二手房中介的人都知道其中的奥秘，二手房中介商根本不在乎小小的那些房屋买卖的过户服务费，他们在乎的是巨大的现金流。这是其中的致命诱惑所在，也是众多人觊觎的无比庞大的蛋糕，这么说吧，每个月有几十个房屋买卖交易，你把买房款搁置账户几个月，甚至拖延更久给卖房者，那每个月累计下来，你账户能迅速激增到几百万，几千万的现金流。用这些流动资金投资地产或其他行业，比银行贷款要合适的多，因为丝毫没有利率。这个时间差就是中介的命脉所在，也就是寅支卯粮，用7个锅盖盖10个锅，这样的风险固然大，但是在庞大的现金流看来，一切都稳如泰山。

我的朋友小北是个挺拔俊俏的小伙，在这个圈子里干了几年，从最大的中介机构急流勇退，在这个时候进入这个市场，由别人投资，再找几个伙伴入股，注册了一千多万元，成立了二手房交易连锁机构，在鼎盛时期，在全国多个城市成立了120多家连锁店面，每个月的流动资金在1000万元左右。那个时候正是意气风发，钱来的太快太容易了，租了豪华的写字楼，买了奔驰轿车，百公里耗油15个左右。出入高级宾馆。出远门只在当天买商务舱的机票，在河北某些二级三级城市开张，说个插曲，那些城市的税款收不上来，税务都委托给了当地的黑社会来催缴，税务上门来，凭着黑社会老大给的白条就可以放行。老大也曾说过，兄弟，只要我今天还活着，你的事我都给你了。就这么个群体在兴奋中憧憬着未来。

但形势急转直下，2006年，中央出台政策，开始监管混乱的二手房交易市场，天津地方也出台了一系列政策，要求银行直接接管交易费，也就是房屋买卖的钱不允许存在公司，而由银行接管，并且银行也提供了房屋买卖的担保任务，只收取少量过户费用，为了拉贷款。这样赖以生存的现金流被一下子掐断了，账面由1000万，递减到600万，400万，200万，而这个时候每个月需要400万的现金流动支撑着这个庞大的机构，卖房子的需要房款，员工需要工资，托了很久拿不到钱的房主开始急了，天天逼着要钱，到店面里闹，甚至没过年，到北京去上访。有个老同学也在交易处，被房主打倒在地，踹了几脚，他爬在地上也不敢起来，是的，关系老百姓的一辈子的房款迟迟拿不到手，怎么能不急红了眼，有的拿着菜刀去要钱的，什么事情都能做的出来。

这个时候每个房屋中介商惶惶不可终日，几个大的地产相继倒闭关门，几百家店铺被整体拍卖收购，员工被解散，2006年后半年，我的朋友小北开始小心谨慎的过日子了，但国家的宏观调控政策的执行，惨烈的台风前的宁静被打破，风暴终于来了，某天检察院的人来了，出示协助调查的证明，他被带走了，送到了拘留所里关押，与此同时，一大批的二手房交易商中高层管理人员被收押拘留，他所认识的昔日同事分散在各个地产机构也纷纷被逮捕，10个人中至少8个人被带走审查，如果不规范这个市场，很容易出现挟款潜逃，百姓利益受损的公众群体性事件，那样的后果将是灾难性的，毁灭性的。

几个持股合伙人同时被收监，要求交代问题，补偿几百万元的亏空，开始几个人还抱着侥幸心理，没有意识到问题的严重性，但漫漫性质在变化，死抗着也不是办法，几个人在号子里夜不成眠，每每半夜噩梦惊醒，歇斯底里的大声叫喊着，在拘留所里没有海鲜，只有清水煮面，10元一个的鸡蛋，50元一小碗肉。没有许可不得下床，整天只许在床上坐着发呆。10平米的小屋，摆了十四个铺位，满满的挤了一堆在押犯人。此时只有一个办法了，卖自己的房子补上亏空。

整个连锁机构在一夜间迅速崩溃，多个城市连锁店铺同时关门，或被收购，全部员工被辞退，一个好好的下属高科技的企业还签订了300万元的合同，为了急于还钱，仅被北京一家公司以100万元收购，这时家属也在全力营救他们，一个白发苍苍的母亲，让他姐夫开着破旧的夏利连夜去姐姐的丈母娘家拿房本去银行做抵押，连着把他的180平米的婚房也变卖了，把全家所有能征集到的房产全部变卖或抵押，为了填补那巨大亏空。平日坐惯了奔驰的小北，也买了公交月票了。几个合伙人，也面临着人生的重大转折，因为买了房子，老婆相继离婚，一个可爱的小男孩也随着母亲离开了。真正的家破人离。饱尝世态炎凉，人间冷暖。小北是个英俊的小伙，以前众多漂亮的女人围绕着他，他也曾说过，他看人很准，打算和一个温柔的女孩结婚，可等到他被检察院带走，一个都不见了。

小北此时几杯下肚，感慨万千，在人生最困难的时候，只有一个女孩没有舍弃他，那是一个来自湖北的贫困山区女孩，个头不高，大概只有1.5米，模样也不算漂亮，按他讲话，放在以前，他都不会正眼看她的，结识这个女孩也是有戏剧性，女孩毕业参加工作，成为小北的职员，后来女孩想考研，因为家境贫寒，没有还上助学贷款，拿不到毕业证书很焦急，所以找同事借点钱，同事也没那么多找到了小北帮忙，小北一听没犹豫，这3万元是小意思，就直接给这女孩了，女孩十分的感激，一个莫不相识的男子这样大方给她钱。小北却没放在心上。

直到小北收监，马上就要到除夕了，只有这个女孩放弃了回老家过年机会，也是为了省下火车票钱，到拘留所看他，并给他带来吃的。小北一下子被感动了，漫漫的了解了她，这个贫困而有意志的女孩，一直在租房子过，连个像样的衣服都没有，从没买过超过100元的衣服，那么的朴素，甚至买双110元的鞋也舍不得，都要征求他的意见，是为了从每月2000元微薄的工资里节省下来救济他。

大年腊月二十九，再有一天就过年了，小北终于被释放了。出了拘留所，看着寒风中门口颤栗的女孩一直在默默的等着他，冻红的小脸已经展现不出笑脸。此时他再也控制不住了，一把把她搂在怀里，哭的像个孩子。风雨中的感情觅足珍贵，没有经历过这样的大起大落，又怎么能细致的品味一个人呢？小北告诉我，他就要在今年6月份登记，虽然他的姐姐母亲一直反对他找个这样不起眼的女孩，希望他再找找，但是他说，她是我这一生中最珍贵的，在我一贫如洗的时刻陪着我，我永远不会放弃她。小北和女孩商量，咱没有房子，一切都回到了起点，我也没能力举行仪式了，找个晴天登记，晚上就住我家好么。女孩开心的点点头。